분석 파이프라인
분석이 어떻게 이뤄지나
단지를 지정하면 공공 원자료가 먼저 모이고, Google이 좌표와 주변을 읽으며, 데이터 사이언스가 입지 점수를 묶습니다.
사이트에는 출처와 순서가 있습니다. 입지 종합 지수는 앱 990원에서 열립니다. 차량 몇 분 코스는 넣지 않고, 도로는 국토부 ITS 실시간 속도로 읽습니다.
2026년 9월 관심 단지
이달 편집 목록 10곳과 총평
포털 공식 검색량이 아닙니다. 실거래가·입지를 같이 보도록 고른 목록입니다.
한 단지를 읽는 순서
사이트와 무료 미리보기에서는 공공데이터만 공개합니다. 990원 결제 후 Google 공간 분석과, 최신 엔진을 탑재한 Gemini 해석이 열립니다.
아래 01~04는 한 화면이 아니라 파이프라인입니다. 좌표가 고정된 뒤에야 원자료가 붙고, 원자료가 붙은 뒤에야 점수와 비교가 나옵니다. 호재 문장을 먼저 쓰지 않습니다.
01
단지 지정
주소·단지명을 좌표로 고정합니다.
02
공공 원자료
실거래·대기·안전·토지·도로를 붙입니다.
03
Google 공간
대중교통·시설·고도는 앱에서.
04
Gemini 해석
데이터 사이언스가 상대 지수로.
1. 국토부 실거래 RTMS
법정동 코드로 국토교통부 실거래 개방 API를 조회합니다. 시군구 매매 중위, 최근 달 힌트, 표본 방향을 먼저 붙입니다. 호재 글이 아니라 공개 원자료입니다.
단지 단위 호가가 아니라 신고가 기준입니다. 표본이 적은 달은 방향을 힌트로만 읽고, 차트 본문은 앱에서 봅니다.
같은 실거래에 붙은 건축년도로는 노후도를 읽습니다. 이 단지 준공을 시 평균 연식과 견주고, 같은 구 최근 거래의 중위 준공도 옆에 둡니다.
- 매매 중위 · 전세·월세 차트는 앱에서 확인
- 노후도: 준공 vs 시 평균 · 신축~재건축연한
- 시세 요약은 단지 분석글에서 공개
노후도 · 전월세로 보면
몇 년 된 집인지만 적지 않습니다. 그 도시 아파트 평균보다 젊은지 오래된지를 데이터 사이언스로 점수한 뒤, 앱에서만 엽니다. 빌라·연립은 아파트형 재건축 기대를 점수에 넣지 않습니다.
전월세 읽기는 투자 점수와 별개입니다. 같은 원자료로 자치구 전세가율·출퇴근·야간·한 달 주거비만 짧게 봅니다. 매매 논리로 세를 덮지 않습니다.
- 준공년도 vs 시 평균 연식
- 같은 구 최근 거래 중위 준공
- 전세가율 · 실거주 한 줄은 투자 점수와 분리
2. 공공 환경 · 안전 · 토지 · 도로
실거래만으로 집을 고르지 않습니다. 같은 좌표 기준으로 환경·안전·토지 이용·도로 소통 신호를 함께 읽습니다.
- 에어코리아: 인근 측정소 대기
- 도로교통공단: 안전 신호
- VWorld: 토지이용 · 필지
- 국토부 ITS: 주변 도로 실시간 통행 속도
3. Google 공간 엔진
주소가 좌표가 되면, Maps 엔진이 그 집 주변의 이동·도로·고도를 읽습니다. 이 단계는 앱 결제 후 열립니다.
- Geocoding: 주소 → 좌표
- Places: 학교 · 교통 · 상권 · 유흥
- Distance Matrix: 출퇴근 시간대 대중교통 이동
- Roads: 대로 이격
- Elevation: 고저차
차량 통근 시간(분)은 넣지 않습니다. 국내 지도 정책상 Google이 자동차 경로를 제공하지 않기 때문입니다. 대신 출퇴근 시간대 대중교통 실측과 주변 도로 실시간 속도로 교통 편의를 산출합니다.
4. 최신 엔진을 탑재한 Gemini 해석
숫자의 나열이 아니라, 데이터 사이언스가 인근 대비 상대 위치를 하나의 지수로 묶습니다. 종합 지수는 실측 지표 60% + AI 해석 40%로 계산하는 60~98점입니다. 항목별 가중 공식 전체를 풀어놓지는 않습니다. 확보한 실측이 적은 단지는 상한이 내려갑니다. 절대 등급이나 공인감정이 아닙니다.
- 입지 종합 지수: 데이터 사이언스 상대 위치
- 노후도 · 전월세로 보면(투자 점수와 별개)
- 5대 지표 레이더: 교통 · 교육 · 인프라 · 직주근접 · 미래가치
- 교통 편의 지수 · 도로 실시간 흐름
- 야간 쾌적 · 소음 리스크 · 경쟁 단지 3곳 · PDF
사이트에서
- 분석 원리와 데이터 출처
- 단지 분석글은 앱이 열린 뒤 공개
- 시세 요약은 분석글에서
앱 · 990원
- 데이터 사이언스 입지 점수 · 5대 지표 레이더
- 노후도 · 전월세로 보면 · 교통 · 야간
- 결제는 Google Play에서만
어떤 데이터를 어디에 쓰나
아래는 리포트에 붙는 출처입니다.
| 데이터 | 출처 | 쓰는 곳 |
|---|---|---|
| 아파트 실거래 (매매 · 전세 · 월세 중위, 6개월) | 국토교통부 RTMS 실거래 개방 API | 시세 추이 차트 · 실거래 변동 점수 |
| 단지 준공년도 · 시 평균 연식 | 국토교통부 RTMS 실거래 건축년도 | 노후도 (시 평균 대비 · 신축~재건축연한) |
| 토지이용 · 필지 · 도시계획 | 국토교통부 VWorld | 개발 · 규제 안정성 |
| 주변 도로 실시간 통행 속도 | 국토교통부 ITS 국가교통정보센터 소통정보 | 도로 흐름 (정체 · 서행 · 원활) |
| 대기질 (미세먼지 · 오존) | 환경부 에어코리아 | 환경 쾌적성 |
| 교통안전 (사고 다발지역) | 한국도로교통공단 | 생활안전 |
| 좌표 · 주변시설 · 고도 · 도로 이격 · 대중교통 이동 | Google Maps Platform (Geocoding · Places · Elevation · Roads · Distance Matrix) | 교통 편의 · 야간 리스크 · 지형 |
| 입지 해석 · 리포트 서술 | 최신 엔진을 탑재한 Google Gemini | 상대 순위 해석 · 문장 생성 |
쓰는 엔진
실거래·대기질·안전 원자료는 공공 개방 API를 그대로 인용하고, 갱신 주기는 각 기관 공개 주기를 따릅니다. 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 점수는 공인감정이 아닙니다.